Hiện mẫu nhà cấp 4 đã và đang là sự lựa chọn của nhiều gia chủ có diện tích đất sử dụng rộng. Khi lựa chọn mẫu nhà cấp 4 mang lại sự tiện lợi cho các thành viên trong gia đình. Vậy chi phí xây nhà cấp 4 giá được tính toán như thế nào. Và những yếu tố nào ảnh hưởng đến dự toán chi phí khi xây dựng. Hãy cùng các kỹ sư Kind Home giải đáp các thắc mắc trên cho bạn.
>> Xem thêm: xây nhà phần thô là gì?
Chi phí xây nhà cấp 4 chịu những ảnh hưởng nào
Trong quá trình xây dựng, có rất nhiều yếu tố ảnh hưởng đến giá thành công trì. Dưới đây là 4 lý do chính quyết định đến chi phí xây dựng.
Vị trí xây dựng công trình
Vị trí lô đất quyết định khá nhiều đến chi phí xây dựng nhà cấp 4. Cụ thể là
- Ví dụ lô đất nằm ở vị trí đường lớn việc chuẩn bị nguyên vật liệu, đổ nền, đổ móng diễn ra nhanh chóng. Giúp gia chủ tiết kiệm thời gian, chi phí nhân công xây dựng, vận chuyển. Nhưng với lô đất ở ngõ nhỏ hẹp, việc vận chuyển khó khăn sẽ sinh thêm chi phí nhân công vận chuyển và kéo dài thời gian xây dựng.
- Hay nền đất có địa chất yếu, thấp khi đó cần thêm chi phí nhân công, vật liệu để tôn nền, làm móng trong quá trình xây dựng.
Diện tích nhà cấp 4
Diện tích của ngôi nhà rộng hay hẹp cũng ảnh hưởng lớn tới giá xây dựng. Nhà có diện tích lớn bao giờ cũng tốn chi phí hơn nhà có diện tích nhỏ. Tuy nhiên các đơn vị thi công xây dựng trọn gói thường đưa ra mức đơn giá xây dựng trên m2 với diện tích nhỏ sẽ có chi phí cao hơn so với diện tích lớn. Bởi lẽ diện tích lớn hay nhỏ thì đều cần thực hiện đầy đủ các hạng mục và các thiết bị máy móc.
Vật liệu, vật tư đi kèm
Tiếp đến vật liệu, vật tư đi kèm cũng ảnh hưởng đến mục chi phí xây dựng. Nó sẽ phụ thuộc vào giá nguyên vật liệu trên thị trường. Ngoài ra chất liệu vật cũng ảnh hưởng lớn đến giá thành vật liệu và tổng chi phí xây dựng. Nguyên vật liệu càng tốt thì giá thành thi công càng cao
Mẫu thiết kế nhà
Với những ngôi nhà cấp 1 có thiết kế phức tạp như sân vườn, tiểu cảnh, phong cách cổ điển thì chi phí xây dựng sẽ cao hơn. Bởi các chi phí xây dựng, nhân công các hạng mục xây dựng sẽ được điều chỉnh.
Cách tính giá xây dựng nhà cấp 4
Có rất nhiều phương pháp để tính chi phí xây dựng nhà cấp 4. Dưới đây là một số các tính được nhiều nhà thầu áp dụng.
Tính chi xây nhà dựa theo nguyên vật liệu
Với nguyên vật liệu xây dựng có 2 cách cho gia chủ lựa chọn
- Gia chủ tự mua
- Mua theo gói của đơn vị thi công
Mỗi phương pháp sẽ có những ưu điểm và nhược điểm khác nhau. Cụ thể khi bạn chủ động mua vật liệu sẽ chọn lọc kỹ hơn, uy tín hơn nhưng giá thành sẽ cao hơn và mất nhiều thời gian, công sức. Còn nếu bạn mua theo gói sẽ tiết kiệm được thời gian, công sức cũng như chi phí so với việc mua lẻ.
Công thức tính chi phí nhân công
Năm 2024, chi phí nhân công đang được tính từ 1 triệu – 1,5 triệu đồng/ m2. Giá trên có thể điều chỉnh dựa theo điều kiện xây dựng và tính chất công trình. Gia chủ cân đối về mặt diện tích sẽ dự trù được về đơn giá nhân công xây dựng nhà cấp 4
Công thức tính chi phí nhà cấp 4 theo m2
Cách tính nhà này đã và đang được nhiều đơn vị thi công dịch vụ trọn gói áp dụng. Dựa vào diện tích ngôi nhà, sẽ tính ra chi phí của từng phần như sau
- Diện tích phần thô = Diện tích phần móng + tầng 1 + phần mái
- Phần móng: 10% – 30% diện tích xây dựng thô (móng cọc) và 30% – 50% diện tích xây dựng thô (móng băng).
- Sàn: 5 x 20 x 100% = 100m2
- Phần mái có 3 loại mái khác nhau, chiếm phần trăm khác nhau:
- Mái tôn: Chiếm 30% diện tích = 30% x 100m2 = 30m2
Giá xây nhà cấp 4 sẽ phụ thuộc vào chi phí nguyên vật liệu và nhân công, với mức giá hiện nay, chi phí 100m2 là 5 triệu – 8 triệu/m2.
Bảng dự toán xây dựng nhà cấp 4
Trên là một số yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng nhà cấp 4 và cách tính toán chi phí xây dựng sơ bộ. Dưới đây là bảng dự toán xây dựng nhà được nhiều gia chủ đặt câu hỏi
Dự toán chi phí xây nhà cấp 4 tính theo diện tích m2
Diện tích xây nhà quyết định lớn đến chi phí xây dựng. Dưới đây là bảng giá xây dựng tham khảo cho chi phí xây dựng nhà cấp 4 theo diện tích như sau;
| Quy mô xây nhà | Phạm vi giá |
| Xây nhà cấp 4 trọn gói 4 50m2 | 275 triệu – 350 triệu |
| Xây nhà cấp 4 60m2 | 340 triệu – 420 triệu |
| Xây nhà cấp 4 70m2 | 370 triệu – 510 triệu |
| Xây nhà cấp 4 80m2 | 470 triệu – 590 triệu |
| Chi phí xây nhà cấp 4 100m2 | 600 triệu – 750 triệu |
| Xây nhà cấp 4 120m2 | 730 triệu – 860 triệu |
| Xây nhà cấp 4 150m2 | 920 triệu – 1 tỷ |
| xây nhà cấp 4 160m2 | 900 triệu – 1 tỷ 2 |
Dự toán chi phí xây nhà cấp 4 theo số phòng ngủ
Một trong những cách hữu ích nhất để xem xét chi phí lên kế hoạch xây nhà cấp 4 là xem xét các mô hình xây nhà khác nhau mà bạn dự định sử dụng để nó. Dưới đây là một số gợi ý giúp gia chủ dễ dàng so sánh tự tiếp khoảng giá giữa các mô hình.
| Quy mô nhà theo phòng ngủ | Dự toán giá | Kiến trúc nhà |
| Giá thi công nhà cấp 4 – 1 phòng ngủ | 300 triệu – 500 triệu | 01 phòng thờ +01 phòng khách + 01 phòng ngủ + 01 Nhà vệ sinh |
| Chi phí xây nhà cấp 4 – 2 phòng ngủ | 450 triệu – 750 triệu | 01 phòng thờ + 01 phòng khách + 02 phòng ngủ + (01-02) nhà WC |
| Chi phí xây nhà cấp 4 – 3 phòng ngủ | 800 triệu đến 1 tỷ 2 | 01 phòng thờ + 01 phòng khách + 03 phòng ngủ + 02 nhà WC |
| Chi phí xây nhà cấp 4 – 4 phòng ngủ | 1 tỷ 5 đến 3 tỷ | 01 phòng thờ + 01 phòng khách + 04 phòng ngủ + 02 nhà WC + Sân vườn + Gara ô tô |
Dự toán chi phí xây nhà cấp 4 theo mái
Dưới đây là chi phí dự toán xây nhà cấp 4 dựa theo mái. Vậy chi phí xây nhà cấp 4 mái Nhật bao tiền? Chi phí xây nhà cấp 4 mái Thái bao tiền? Dưới đây sẽ là bảng dự trù chi phí theo mái của ngôi nhà bạn.
| Chi phí xây nhà theo kiểu dáng mái | Phạm vi về giá |
| Xây nhà cấp 4 trọn gói 4 mái tôn | 350 triệu – 500 triệu |
| Chi phí xây nhà cấp 4 mái ngói | 500 triệu – 1 tỷ |
| Chi phí xây nhà cấp 4 mái Nhật | 500 triệu – 950 triệu |
| Chi phí xây nhà cấp 4 mái Thái | 500 triệu – 950 triệu |
| Chi phí xây nhà cấp 4 mái vuông | 450 triệu – 850 triệu |
| Chi phí xây nhà cấp 4 mái bằng | 570 triệu – 890 triệu |
| Chi phí xây nhà cấp 4 mái lệch | 620 triệu – 820 triệu |
| Giá thi công nhà cấp 4 có mái lửng | 640 triệu – 900 triệu |
Cách giúp gia chủ tiết kiệm chi phí xây dựng nhà cấp 4
Có thể thấy mức giá để xây nhà cấp 4 thì các gia chủ cần chi từ 275 triệu đến 3 tỷ tuỳ vào quy mô, diện tích của dự án. Tuy nhiên trong quá trình xây dựng phần chi phí đôi khi không theo dự toán ban đầu mà nó có thể thay đổi tăng lên hoặc giảm đi theo mục đích của gia chủ.
Việc chọn được những đơn vị xây dựng, thi công xây nhà trọn gói hẳn sẽ giúp gia chủ có được ngôi nhà như mong ước. Và tiết kiệm được chi phí xây dựng theo đúng như dự toán ban đầu. Bởi các đơn vị thi công, xây dựng trọn gói Kind Home cam kết không phát sinh chi phí trong quá trình xây dựng nếu khách hàng đi theo đúng bản thiết kế, lựa chọn đúng vật tư xây dựng theo gói mà chúng tôi cung cấp. Còn nếu khách hàng muốn điều chỉnh so với bản hợp đồng buộc chi phí sẽ thay đổi theo.
Lựa chọn hình thức xây nhà trọn gói hẳn sẽ giúp cho gia chủ tiết kiệm được thời gian, công sức và chi phí trong toàn bộ quá trình xây dựng.
Tổng hợp những mẫu nhà cấp 4 đẹp chi phí hợp lý
Dưới đây là những mẫu nhà cấp 4 đẹp mà Kind Home đã thiết kế và thi công trọn gói cho khách hàng của mình.
Tổng kết
Qua bài viết này các gia chủ nắm bắt được các bước tính toán chi phí nhà cấp 4 sơ bộ. Quý khách muốn có một bảng dự trù chi phí chi tiết nhất. Hãy liên hệ với Kind Home và sử dụng dịch vụ xây nhà cấp 4 trọn gói. Quý khách hàng sẽ nhận được một bảng báo giá chi tiết và chính xác. Với dịch vụ xây nhà trọn gói Kind Home cam kết không phát sinh chi phí trong suốt quá trình thi công, xây dựng.
