Mẫu nhà phố đang là loại hình nhà ở phổ biến tại các khu đô thị hay thành phố lớn, nơi có diện tích xây dựng hạn chế. Trong quá trình xây nhà phố cần lưu ý những yếu tố nào để đảm bảo quá trình xây dựng diễn ra nhanh chóng, tiết kiệm chi phí. Hãy cùng Kind Home tìm hiểu trong bài viết dưới đây nhé.
Xem thêm:
1. Kinh nghiệm chuẩn bị xây dựng nhà phố
Trước khi thi công xây dựng nhà phố, gia chủ hãy lưu ý một số kinh nghiệm dưới đây:
1.1 Xác định rõ công năng của ngôi nhà
Gia chủ và chủ trì thiết kế cần xác định rõ công năng của ngôi nhà là gì? Ở đây xây nhà mấy tầng, bao nhiêu phòng, diện tích sử dụng các phòng, bố trí các phòng chức năng ra sao và phong cách chủ đạo gia chủ thích là gì…Tất cả những yếu tố nhỏ này sẽ giúp cho đội ngũ kiến trúc sư lên ý tưởng, thiết kế theo đúng nhu cầu và mục đích sử dụng của gia chủ.
Việc xác định được rõ mục tiêu sẽ giúp cho gia chủ thống nhất được phương án thi công và tiết kiệm được 1 phần chi phí trong quá trình thi công xây dựng.
1.2 Xây dựng kế hoạch tài chính, dự trù kinh phí
Cần xây dựng kế hoạch tài chính cụ thể cho từng hạng mục như: thiết kế, vật liệu, nhân công, giám sát…Trong quá trình xây nhà ngoài việc dự trù về chi phí, gia chủ cần chuẩn bị thêm một khoảng dự phòng chiếm từ 10%-15% chi phí xây dựng. Điều đó giúp cho gia chủ có thể chủ động hơn trong mọi tình huống phát sinh và hạn chế được các khoản phí nằm ngoài ngân sách.
1.3 Khảo sát địa chất mảnh đất
Việc khảo sát địa chất xung quanh, mảnh đất trước khi xây dựng sẽ giúp cho các kiến trúc sư đưa ra được phương án kết cấu và xử lý nền móng phù hợp cho các công trình nhà phố. Đây là một yếu tố quan trọng giúp cho ngôi nhà bạn xây dựng đúng phương pháp, đảm bảo tính an toàn và ổn định trong quá trình xây dựng và sử dụng về sau.
1.4 Lựa chọn thời điểm để xây nhà
Tùy vào từng khu vực sẽ có những thời điểm vàng để khởi công xây nhà. Đối với khu vực miền Bắc, thời điểm thích hợp để khởi công xây dựng nhà ở là vào tháng 3 dương lịch. Khi đó lịch trình khởi công xây dựng như sau.
- Tháng 4-5: Nhà phố thi công xong phần thô
- Tháng 6-9: nhà bước vào giai đoạn hoàn thiện
- Tháng 10-12: sơn tường và hoàn thiện nội thất
Với lộ trình như trên sẽ giúp chủ nhà dọn về nhà mới trước thềm năm cũ và đón chào năm mới. Ngoài ra chủ nhà cần hạn chế xây nhà vào thời điểm tháng 4 hoặc tháng 7. Hoặc tránh khởi công xây dựng nhà vào thời điểm cuối năm để tiết kiệm chi phí xây dựng.
1.5 Chuẩn bị về thủ tục pháp lý trước khi xây dựng
Cần chuẩn bị về các thủ tục pháp lý liên quan như: giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất, thủ thụ cấp phép xây dựng với khu vực thành phố…Điều đó giúp tránh các tranh chấp làm gián đoạn quá trình thi công và phát sinh chi phí phạt khi xây dựng.
2. Kinh nghiệm khi làm việc với nhà thầu khi xây nhà phố
Nhà thầu người có trách nhiệm trong việc thiết kế, tổ chức thi công, giám sát trong suốt quá trình xây dựng. Việc ngôi nhà của bạn có đẹp, đầy đủ công năng hay không phụ thuộc vào nhà thầu. Dưới đây là một số lưu ý vàng cho gia chủ khi làm việc với nhà thầu.
2.1 Thuê nhà thầu thay vì tự thiết kế
Việc gia chủ tự thiết kế công trình nhà phố hẳn sẽ giúp gia chủ tiết kiệm được một khoản chi phí không nhỏ. Thường gia chủ sẽ không có chuyên môn trong việc thiết kế, vậy nên sẽ đưa ra được một bản thiết kế nhà không hài hòa, không gian không được tối ưu. Do vậy gia chủ hãy cân nhắc đến việc thuê đơn vị thiết kế để nhận được những lợi ích sau:
- Đội ngũ kiến trúc sư có chuyên môn giúp phân chia đưa ra bố cục hài hòa cho ngôi nhà bạn
- KTS sẽ đưa ra được bản dự toán về vật liệu, chi phí xây dựng cho gia chủ tham khảo.
- Việc thi công sẽ diễn ra một cách đồng nhất không gặp tình trạng xây xong rồi đập đi xây lại.
2.2 Tìm kiếm và hợp tác với nhà thầu uy tín
Một nhà thầu với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng sẽ đưa ra những giải pháp an toàn và xử lý vấn đề nhanh chóng khi có phát sinh.
Muốn đánh giá xem nhà thầu có uy tín hay không? Gia chủ hãy check các thông tin
- Thông tin pháp lý của nhà thầu xây dựng: Một nhà thầu xây dựng đủ điều kiện hoạt động cần có đầy đủ giấy phép kinh doanh, thời gian hoạt động, mã số thuế, quy mô của công ty,…Chủ nhà có thể tham khảo trên website chính thức của các công ty các thông tin này hoặc hỏi trực tiếp nhà thầu.
- Kinh nghiệm xây dựng nhà phố và trình độ nhà thầu: Chủ nhà nên xem các công trình mà nhà thầu đã thiết kế và thi công trước đó, đặc biệt là các công trình có quy mô và phong cách tương tự với ý tưởng của bạn.
- Các chính sách giá cả: Chủ nhà nên yêu cầu nhà thầu báo giá chi tiết cho từng hạng mục công việc, bao gồm vật tư, nhân công, phụ kiện, phí vận chuyển,… và so sánh báo giá của nhiều nhà thầu để tìm ra mức giá hợp lý nhất. Tuy nhiên, bạn không nên chọn nhà thầu chỉ dựa vào giá rẻ mà phải xem xét kỹ lưỡng chất lượng vật tư và dịch vụ của họ.
- Chính sách bảo hành: Một số yếu tố cần cân nhắc là thời gian bảo hành, cách thức bảo trì, sửa chữa,… giúp chủ nhà có được trải nghiệm sử dụng dịch vụ tốt nhất.
2.3 Đọc kỹ hợp đồng trước khi ký kết
Hợp đồng được xem là ràng buộc về mặt pháp lý giữa chủ nhà và nhà thầu xây dựng. Tại đây sẽ đưa ra rõ điều khoản về chi phí, các công việc cần triển khai. Đây được xem là văn bản ràng buộc giữa đơn vị thiết kế và gia chủ. Do vậy, trước khi đặt bút ký, gia chủ hãy đọc hết và lưu ý đến một số điều khoản sau:
- Nắm rõ về đơn giá xây dựng
- Yêu cầu có bản cung cấp vật liệu kèm theo
- Nắm rõ về tiến độ thanh toán
- Các điều khoản nhà thầu cam kết về mặt thời gian, chất lượng và khoản phạt khi nhà thầu không thực hiện theo đúng hợp đồng.
3. Kinh nghiệm khi thi công nhà phố
Dưới đây là một số điểm lưu ý để quá trình thi công nhà phố diễn ra một cách nhanh chóng, chính xác giúp gia chủ tiết kiệm thời gian, chi phí xây dựng.
3.1 Lựa chọn hình thức xây dựng phù hợp
Ngày nay có 3 hình thức thi công trọn gói cho gia chủ chọn lựa là:
- Hình thức 1: Gia chủ thuê nhân công và tự mua vật liệu xây dựng. Đòi hỏi gia chủ cần bỏ ra nhiều thời gian trong việc tìm kiếm nguyên vật liệu vừa tốt vừa với túi tiền.
- Hình thức 2: Thuê xây dựng phần thô và hoàn thiện: với hình thức này đòi hỏi gia chủ cần bỏ thời gian để giám sát quá trình xây dựng chặt chẽ
- Hình thức 3: Thuê nhà thầu trọn gói giúp gia chủ kiểm soát tốt chi phí xây dựng, không cần bận tâm nhiều bởi mọi công việc xây dựng đã được nhà thầu thực hiện.
3.2 Thi công theo bản vẽ
Việc thi công bắt buộc phải theo bản vẽ đã thống nhất trước đó. Bởi rất nhiều lý do sau:
- Đảm bảo an toàn cho công trình nhà phố và công trình lân cận. Bởi khi thiết kế các kiến trúc sư đã tính toán đưa ra các tiêu chuẩn kỹ thuật cho từng phần mái, móng, phần tường. Diện tích của từng khu vực cũng được tính toán sao cho phù hợp với diện tích xây dựng. Việc lệch diện tích một khu vực sẽ ảnh hưởng đến các khu vực khác.
- Tiết kiệm chi phí và thời gian thi công: quá trình xây dựng không bị gián đoạn chỉ cần dựa vào bản vẽ để thực thi. Và về phần nguyên vật liệu đầu vào cũng được thống nhất từ trước tránh phát sinh chi phí về vật liệu xây dựng.
3.3 Phát sinh chi phí trong quá trình thi công
Trong quá trình xây dựng phần thô và hoàn thiện, việc phát sinh chi phí là không tránh khỏi bởi các lý do chính sau:
- Do biến động giá cả vật tư xây dựng. Việc xây dựng kéo dài từ 6 tháng đến 8 tháng tùy vào tính chất của công trình. Vì thế mà giá cả vật tư sẽ có những thời điểm biến động dẫn đến việc chi phí
- Hay ở giai đoạn hoàn thiện cũng có sự chênh lệch về giá khi chủ đầu tư thay đổi yêu cầu về nội thất, đồ trang trí trong nhà.
4. Chia sẻ kinh nghiệm nghiệm thu nhà phố
Nghiệm thu được xem là bước cuối trước khi nhận nhà. Tại đây gia chủ sẽ dựa theo hợp đồng để đảm bảo nhà thầu thực hiện đúng theo các điều khoản đã có trong hợp đồng từ thiết kế, chất lượng cũng như chi phí xây dựng…Dưới đây là một số điều cần lưu ý khi nghiệm thu công trình.
4.1 Nghiệm thu các công việc trong quá trình xây thô
Quá trình xây phần thô hình thành nên nền móng và khung xương của ngôi nhà, bao gồm các công việc như đào móng, đổ bê tông, lắp đặt cột, dầm, sàn, mái và tường. Ngôi nhà có bền theo thời gian hay không phụ thuộc rất nhiều vào quá trình xây thô. Muốn giám sát quá trình này gia chủ cần:
- Kiểm tra tình trạng giàn giáo và hệ thống chống đỡ có đủ khả năng chịu lực và an toàn cho người lao động hay không.
- Kiểm tra chất lượng và số lượng của các vật liệu xây dựng như xi măng, cát, sỏi, thép, gạch… cũng như máy móc thiết bị sử dụng trong thi công có phù hợp với tiêu chuẩn kỹ thuật hay không.
- Kiểm tra sự phù hợp giữa các hạng mục xây thô với bản vẽ thiết kế và công trình thực tế. Nếu có sai sót hay lỗi kỹ thuật, cần phải sửa chữa kịp thời trước khi chuyển sang giai đoạn hoàn thiện.
4.2 Nghiệm thu khi hoàn thành giai đoạn xây lắp công trình
Khi phần thô được nghiệm thu, nhà thầu tiếp tục bước vào giai đoạn hoàn thiện. Khi nghiệm thu hạng mục này gia chủ cần lưu ý những điều sau:
- Kiểm tra kết quả thử áp lực đường ống, tải các loại bể chứa và các thiết bị khác để đảm bảo an toàn, hiệu quả.
- Kiểm tra hệ thống điện, nước, cửa, đã đúng như bản vẽ và đạt tiêu chuẩn hay chưa.
Làm biên bản nghiệm thu để tiến hành bước nhận nhà.
Kind Home vừa chia sẻ với bạn đọc những kinh nghiệm xây dựng nhà phố để đảm bảo tạo ra một công trình chất lượng và tiết kiệm chi phí cho gia chủ. Quý khách đang có nhu cầu thiết kế và thi công xây dựng nhà phố. Hãy liên hệ với Kind Home – đơn vị có hơn 15 kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng sẽ đưa đến những giải pháp hoàn hảo cho ngôi nhà bạn.
CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG AN VIỆT
Thông tin liên hệ
- Hotline: 0966.260.880 / 0964.844.288
- Email: Kind Home1.1.2023@gmail.com
HỆ THỐNG CHI NHÁNH CỦA KIND HOME TRÊN TOÀN QUỐC:
- 🏠Trụ sở chính: Căn B-TT5-2 KĐT Him Lam Vạn Phúc, Hà Đông, Hà Nội.
- 🏠Chi nhánh MN: Khu phố Quang Vinh 3, Phường Hội Nghĩa, TP. Tân Uyên, Tỉnh Bình Dương.
- 🏠Chi nhánh 3: Thôn Non Giếng, Xã Khám Lạng, Huyện Lục Nam, Tỉnh Bắc Giang.
- 🏠Chi nhánh 4: Khu dân cư Đồng Đỉnh, Xã Bình Sơn, Huyện Lục Nam, Tỉnh Bắc Giang.
