Xây nhà là việc quan trọng của mỗi người, bởi đây là tổ ấm, nơi sinh hoạt, gặp gỡ của các thành viên trong gia đình. Trong quá trình xây dựng cần trải qua nhiều công đoạn khác nhau. Đòi hỏi các gia chủ cần dành nhiều thời gian tìm hiểu trước khi xây dựng. Dưới đây Kind Home sẽ chia sẻ cho bạn đọc một số kinh nghiệm xây nhà mà các gia chủ cần nắm được.
1. Lên kế hoạch xây nhà
Kinh nghiệm xây nhà đầu tiên mà chúng tôi muốn chia sẻ đến bạn đọc đó là bước lên kế hoạch xây nhà gồm các bước nhỏ sau:
- Phong thuỷ khi xây nhà: Xác định xem thời gian làm nhà nào là phù hợp với tuổi của bạn và nhà cần quay hướng nào để gia chủ đón được nhiều tài lộc nhất
- Tổng diện tích xây nhà của bạn là bao nhiêu? Từ đó phân ra xem đâu là diện tích xây nhà thực, vị trí sân, vườn, hồ bơi….
- Gia đình bạn có mấy thành viên để có sự tính toán về số phòng, công năng của từng phòng.
- Lựa chọn xem cần xây nhà loại nào như: biệt thự vườn, nhà tầng, nhà cấp 4…Và lựa chọn phong cách mà các thanh viên trong gia đình cùng yêu thích.
- Cần chuẩn bị nguồn chi phí đủ lớn để đáp ứng quá trình xây dựng. Tính toán đến số tiền mình đã có sẵn, số tiền mượn từ nguồn người thân hay từ ngân hàng.
2. Làm việc với các kiến trúc sư thiết kế
Khi đã xác định rõ thời gian, diện tích xây dựng, phong cách yêu thích..Hãy liên hệ với kiến trúc sư để đo đạc sơ bộ và lên bản vẽ thiết kế theo đúng nhu cầu mong muốn của gia chủ.
Bên cạnh đó các tư kiến trúc sư cũng đưa ra những tư vấn góp ý để giúp cho ngôi nhà của bạn trở lên đẹp hơn, tăng diện tích sử dụng.
Sau khi trao đổi các kiến trúc sư sẽ đưa ra được bản vẽ sơ bộ về kiến trúc cũng như thiết kế nội thất của không gian nhà bạn. Giúp biến ý tưởng của bạn thành một bản phác thảo hoàn chỉnh và sớm đi vào thi cộng. Tại bước này gia chủ cũng đã tính toán lại được ngân sách, dự toán sát với thực tế hơn nữa.
3. Khảo sát hiện trạng, địa chất
Khi đã chốt được bản thiết kế kiến trúc và ngoại thất của ngôi nhà. Cần thực hiện bước khảo sát địa chất, thực trạng của khu đất. Bước này cần có khảo sát kỹ càng để tránh chọn sai kết cấu móng, ảnh hưởng đến toàn bộ công trình. Mục đích của bước này gồm:
- Vạch rõ ranh giới chính xác của khu đất, không xây dựng và đường chỉ giới nằm trên sổ đỏ.
- Cần có bản vẽ hiện trạng chính xác của khu đất để bàn giao cho các kiến trúc sư. Các thông số cần đạt chuẩn, khớp với các thông số của bản vẽ.
- Nắm rõ được thổ nhưỡng, nền đất có bị yếu không, các phương án gia cố nền đất. Tính toán được lượng cốp pha cần thiết để đảm bảo nhà không bị nghiêng lún, nứt gãy kết cấu sau này.
Bên cạnh đó gia chủ cũng cần kiểm tra về ranh giới của khu đất, mộc địa giới so với hộ bên cạnh. Công trình cần được xây dựng trên nền đất thuộc quyền sở hữu của gia chủ để tránh việc tranh chấp, cưỡng chế về sau.
4. Chuẩn bị hồ sơ thi công
Theo kinh nghiệm xây nhà của các gia chủ trước đó cần chuẩn bị hồ sơ thi công chỉnh chu, không gian sót thì quá trình xây dựng mới diễn ra an toàn, nhanh chóng, hiệu quả. Các bước chuẩn bị hồ sơ như sau:
4.1. Về số lượng bản vẽ:
Bản vẽ cần được in nhất 4 bộ trong đó cần có 1 bàn cho chủ đầu tư, 1 bản cho chủ thầu, 1 bàn cho gia chủ, 1 bản để lưu. Ngoài ra cần có thêm 1 bản mềm file PDF.
4.2. Nội dung và chi tiết của bản vẽ
Trong bản vẽ cần thể hiện được chi tiết về các hạng mục trong công trình. Cụ thể như: kích thước xây dựng tổng thể, kích thước của từng công năng phòng khách, phòng ngủ, phòng bếp, cầu thang, phòng khách, ngày xuất hồ sơ, giải thích các ký hiệu có trong bản vẽ. KHi đó quá trình thi công sẽ dễ dàng hơn, bám sát vào bản vẽ hơn.
5. Kinh nghiệm xây nhà – Làm việc với nhà thầu
Bạn hay các thành viên trong gia đình nếu không có thời gian, kỹ năng về xây dựng, kỹ năng quản lý sẽ không tự mình xây dựng nhà được. Thay vào đó gia chủ cần lựa chọn các nhà thầu uy tín để biến ngôi nhà từ bản vẽ thành hiện thực. Dưới đây là một số linh nghiệm xây nhà khi bạn làm việc với nhà thầu.
5.1. List tiêu chí tìm nhà thầu uy tín
Một nhà thầu uy tín, chất lượng cần đáp ứng được các yêu cầu sau:
- Nhà thầu có kiến thức, kinh nghiệm thi công, đọc bản vẽ chuẩn xác.
- Nhà thầu có hợp ràng buộc rõ ràng minh bạch.
- Nhà thầu sở hữu đội ngũ lao động có tay nghề cao trong việc xây dựng, trát tường, sơn có kỹ thuật, thợ điện nước có chuyên môn cao.
- Tham khảo các công trình trước đó của nhà thầu để thấy được sự chỉnh chu trong từng công trình trước khi đặt bút ký hợp đồng.
5.2. Các hợp đồng xây dựng và ưu nhược điểm
Trong bài viết chia sẻ kinh nghiệm xây nhà phố này Kind Home sẽ đề cập đến một số loại hợp đồng xây nhà phổ biến hiện nay gồm:
- Khoán nhân công: Phương pháp tiết kiệm chi phí nhưng đòi hỏi gia chủ cần có kiến thức trong xây dựng và bỏ nhiều thời gian công sức trong quá trình xây dựng. Gia chủ cần có sự ham hiểu về các nguyên vật liệu trong xây dựng, biết đâu là nguồn cung chất lượng giá cả hợp lý. Ngoài ra đòi hỏi chủ nhà cần có tư duy trong thiết kế nội thất mới tạo ra được không gian sống lý tưởng cho các thành viên trong gia đình.
- Khoán phần thô và nhân công hoàn thiện: Với hợp đồng này, gia chủ được thoải mái lựa chọn vật tư theo ý thích, về chất liệu, màu sắc, hình dạng…Bù lại gia chủ sẽ mất thời gian công sức để tìm hiểu đi mua vật tư. Dế phát sinh chi phí thời gian thi công chậm.
- Khoán vật tư: gia chủ không cần bận tâm nhiều bởi đã có nhà thầu lo từ A – Z không phát sinh chi phí quá nhiều trong quá trình xây dựng. Mọi công đoạn giám sát, xây dựng, vật tư điều được nhà thầu cung cấp cho gia chủ.
5.3. Một hợp đồng xây dựng có gì
Một hợp đồng xây dựng bao gồm các
- Thông tin của 2 bên tham gia ký kết hợp đồng.
- Khối lượng công việc, thời gian hoàn thành công trình
- Yêu cầu kỹ thuật của từng bước thi công
- Giá trị đồng, thời hạn và hình thức thanh toán, tạm ứng,
- Quyền và nghĩa vụ, trách nhiệm của 2 bên.
- Điều khoản quyết toán hợp đồng, thanh lý hợp đồng.
6. Giai đoạn thi công
Trong quá trình thi công cần quan tâm đến rất nhiều giai đoạn khác nhau. Dưới đây là một số kinh nghiệm xây nhà được nhiều gia chủ, chủ đầu tư chia sẻ.
- Với những hạng mục liên quan đến kết cấu nhà như kiểm tra buộc thép, quy cách nối thép, đổ bê tông…Cần tuân thủ theo đúng bản vẽ kỹ thuật, cần có sự giám sát và kiểm tra vật tư, quá trình thi công một cách kỹ lưỡng.
- Quá trình chống thấm cần đúng quy trình, kỹ thuật và test kỹ càng trước khi bàn giao.
- Hệ thống điện nước cần thực hiện theo đúng bản vẽ. Không đi tắt, không đi chéo, không nối dây sử dụng bên trong tường. Cần sử dụng ống chuyên dụng để đi dây tránh chập cháy trong quá trình sử dụng.
- Hệ thống nước thải cần đảm bảo về các tiêu chuẩn kỹ thuật, độ nghiêng ống thoát phải tốt. Sau khi lắp đặt cần test áp suất trước khi cố định ống.
- Hạng mục sơn bản cần tiến hành sơn test màu trước khi sơn đại chà. Đảm bảo màu sơn theo chuẩn thiết kế.
- Với những hạng mục sản xuất độc lập như cửa, tủ bếp, cầu thang…hãy sản xuất ngay khi có kích thước chuẩn để rút ngắn thời gian.
- Với trần thạch cao hãy ưu tiên sử dụng loại tốt nhất là những vùng có khí hậu nóng ẩm.
- Hạng mục ốp lát trang trí, lắp đặt thiết bị vệ sinh cần có sự động bộ về màu sắc. Và được thi công bởi các thợ có tay nghề cao, đúng quy cách.
- Sau khi hoàn thiện thi công cần dọn vệ sinh sạch sẽ trước khi vào ở.
- Nếu gia chủ không có nhiều thời gian ở công trình có thể lắp camera theo dõi quá trình thi công cũng như tiến độ thi công.
Trên là một số mẹo giúp cho việc thi công xây dựng nhà của bạn không gặp vấn đề trong quá trình thi công. Ngoài ra Kind Home còn mang đến một giải pháp xây nhà trọn gói gồm tư vấn thiết kế, thi công xây dựng trọn gói. Khi đó khách hàng không còn phải lo lắng, bận tâm việc in cấp phép xây dựng, bản thiết kế, nguyên vật liệu, đội thợ thầu xây dựng…Bởi mọi yếu tố đó đã nắm trong dịch vụ do Kind Home cung cấp. Hãy liên hệ với chúng tôi theo số hotline: 0966.260.880 / 0964.844.288 để được tư vấn cụ thể về từng dịch vụ mà chúng tôi cung cấp.
7. Tổng kết
Qua bài viết trên đã chia sẻ các kinh nghiệm xây nhà. Với những kinh nghiệm trên hẳn sẽ giúp cho gia chủ có những mẹo hay cho ngôi nhà của mình. Nhằm tạo ra một tổ ấm lý tưởng cho không gian nhà bạn.
