Sau một thời gian dài sử dụng, ngôi nhà của bạn có dấu hiệu xuống cấp. Bạn đang băn khoăn không biết có cải tạo hay đập đi xây mới hoàn toàn. Việc đập đi hay xây mới phụ thuộc vào những yếu tố nào. Hãy cùng Kind Home tìm hiểu và đưa ra lời giải đáp trong phần tiếp theo của bài viết.
Xem thêm:
3 Yếu tố cần quan tâm để đưa ra quyết định sửa nhà hay xây mới
Gia chủ khi đưa ra quyết định sửa nhà mới hay đập đi xây lại cần cân nhắc đến các yếu tố dưới đây:
Hiện trạng hiện tại của ngôi nhà
Cần đánh giá sơ bộ xem hiện trang của ngôi nhà như thế nào trước khi cân nhắc đến yếu tố sửa nhà hay xây mới. Các yếu tố cần quan tâm ở đây là:
- Kết cấu
Một ngôi nhà với tuổi thọ 20-30 năm sẽ bắt đầu có dấu hiệu xuống cấp. Gia chủ cần kiểm tra xem phần móng nhà còn kiên cố hay không. Khi kết cấu nhà không xuống cấp, không đảm bảo được độ an toàn của công trình thì việc sửa chữa sẽ tốn kém hơn nhiều so với việc xây mới.
- Mức độ xuống cấp
Kiểm tra đến các hạng mục như điện nước, mái nhà, tường nhà, có bị thấm dột, bong tróc sơn hay hư hỏng hay không? Đánh giá xem mức độ xuống cấp đến đâu và khi sửa chữa có khắc phục được hoàn toàn hay không?
- Công năng hiện tại của ngôi nhà
Hiện công năng nhà có phù hợp với các thành viên trong gia đình hay không? Khả năng mở rộng diện tích các khu vực có hay không?
Yếu tố tài chính gia đình
Hiện gia đình bạn dự trù cho công tác sửa chữa này là bao nhiêu? Nguồn vốn dự trữ có sẵn, khả năng vay mượn, tình hình thu nhập hiện tại là như thế nào? Bài toán về chi phí cần cân đối tương đối chính xác để giúp gia chủ đưa ra phương án phù hợp với nguồn chi phí của mình.
- Khi bạn sửa chữa chi phí sẽ phụ thuộc vào mức độ hư hỏng, các hạng mục cần sửa chữa là gì.
- Khi xây mới, chi phí sẽ phụ thuộc vào diện tích, thiết kế, vật liệu xây dựng….
Thông thường việc xây mới sẽ tốn nhiều chi phí hơn so với việc sửa chữa. Do vậy gia chủ cần cân nhắc đến mục chi phí để có những tính toán sao cho phù hợp với dòng tiền mà gia đình đang sở hữu.
Xác định mục đích sử dụng của ngôi nhà
Việc sửa chữa hay xây mới đều cần xác định rõ xem mục đích sử dụng của ngôi nhà đó là gì. Khi đó sẽ có những phương án sửa chữa, xây mới sao cho phù hợp.
- Nhu cầu sinh hoạt của gia đình
Hiện các thành viên trong gia đình đã có sự thay đổi hay chưa? Nhu cầu sử dụng phòng ốc như thế nào? Cần đảm bảo đến cách bố trí sao cho phù hợp để đảm bảo không gian riêng tư cho mỗi thành viên.
- Nhu cầu của bạn thân
Hiện phong cách của ngôi đó còn đúng gu, đúng sở thích của gia chủ hay không? Gia chủ có muốn thay đổi phong cách, có muốn một ngôi nhà đầy đủ tiện nghi hay không. Cân đối để đưa ra phương pháp phù hợp hơn
Vậy nên sửa nhà hay xây mới hoàn toàn
Sau khi cân nhắc các yếu tố trên, bạn có thể đưa ra quyết định nên sửa nhà hay xây mới hoàn toàn dựa trên tình trạng và mục đích sử dụng của ngôi nhà hiện tại.
Vậy khi nào nên sửa nhà
Sửa nhà là việc thay đổi một phần hoặc toàn bộ kết cấu, kiến trúc của ngôi nhà nhằm mục đích cải thiện, nâng cấp hoặc khắc phục những thứ hư hỏng, xuống cấp của nhà. Dưới đây là những trường hợp gia chủ nên sửa chữa, cải tạo nhà:
- Ngôi nhà còn tương đối mới, kết cấu vững chắc: Nếu ngôi nhà của bạn gặp những vấn đề nhỏ như nứt tường, thấm dột, hệ thống điện nước hỏng hóc thì việc sửa chữa từng hạng mục sẽ giúp gia chủ tiết kiệm chi phí.
- Muốn thay đổi diện tích sử dụng, bố trí các phòng thì việc sửa nhà để mở rộng diện tích, thêm phòng hay thay đổi bố trí các phòng chức năng cho phù hợp với nhu cầu sinh hoạt của gia đình.
- Gia chủ muốn thay đổi phong cách kiến trúc có thể sửa chữa, cải tạo nội thất, ngoại thất theo phong cách mới mà mình yêu thích.
Khi nào nên xây nhà mới
Xây nhà, một trong những đai sự của đời người, nó đòi hỏi quá trình tích lũy lâu dài về tài chính cũng như kế hoạch xây dựng cụ thể. Việc xây nhà sẽ mang lại một không gian sống tiện nghi, thoải mái hơn, giúp gia chủ sở hữu được căn nhà có lối thiết kế kiến trúc theo đúng mong muốn.
Dưới đây là những trường hợp mà bạn nên cân nhắc xây nhà mới thay vì sửa chữa:
- Ngôi nhà đã xuống cấp nghiêm trọng: khung nhà, móng nhà, dầm, cột…bị hư hỏng nặng, nứt nẻ, có nguy cơ sập đổ, kết cấu không còn đảm bảo, an toàn. Phần tường đã bị ẩm mốc, bong tróc, thấm dột, hệ thống điện nước cũ kỹ, hư hỏng thường xuyên. Khi đó chi phí sửa chữa sẽ tốn kém do phải sửa chữa nhiều hạng mục.
- Phần khung kết cấu của ngôi nhà còn dùng được nhưng thiết kế ban đầu không phù hợp để nâng tầng hay xây thêm gác lửng.
- Công năng hiện tại của ngôi nhà không còn phù hợp, gia chủ muốn thay đổi bố cục của ngôi nhà hiện tại thì việc xây mới sẽ giúp gia chủ có nhiều sự lựa chọn hơn.
Xây nhà mới đòi hỏi gia chủ có một khoản chi phí lớn về tài chính. Quá trình xây dựng mất nhiều thời gian. Do vậy gia chủ cần tính toán chỗ ở tạm cho các thành viên trong gia đình trước khi dỡ bỏ ngôi nhà cũ và xây mới.
Mẹo giúp gia chủ tiết kiệm chi phí khi sửa chữa hoặc xây mới
Dù gia chủ chọn phương pháp cải tạo, sửa chữa hay xây mới cũng cần tuân thủ các nguyên tắc nhất định để giúp cho quá trình thi công diễn ra nhanh chóng, nhưng vẫn đảm bảo chất lượng và tiết kiệm chi phí.
- Thẩm định lại kết cấu của ngôi nhà hãy nhờ một đơn vị chuyên nghiệp, uy tín để thẩm định ra kết cấu của ngôi nhà cũ. Căn cứ vào đó để đưa ra quyết định là sửa chữa hay đập đi xây mới
- Chuẩn bị đầy đủ giấy tờ về mặt pháp lý tránh những rắc rối có thể gặp sau trong khi xây dựng.
- Xây dựng một kế hoạch chi tiết, rõ ràng, tính toán chi phí cho từng hạng mục sẽ giúp cho gia chủ kiểm soát được tài chính và tiến độ thi công.
- Nghiệm thu công trình kỹ lưỡng trước khi thanh toán cho đội thầu, thợ.
- Cần tìm kiếm đơn vị thi công uy tín để đảm bảo chất lượng, tiến độ công trình diễn ra theo đúng dự toán. Cần tham khảo từ những người thân, bạn bè để tìm kiếm một nhà thầu sao cho phù hợp.
- Chọn thời điểm thi công sao cho phù hợp giúp đảm bảo tiến độ thi công, tiết kiệm chi phí trong quá trình xây dựng.
Có thể thấy việc đưa ra quyết định sửa nhà hay xây mới phụ thuộc vào nhiều yếu tố như trình trạng nhà hiện tại, nhu cầu của gia đình, khả năng tài chính…Với những chia sẻ trong bài viết trên hẳn đã giúp cho gia chủ đưa ra những quyết định phù hợp. Gia chủ đang có nhu cầu tư vấn thiết kế hay sửa chữa nhà. Hãy liên hệ ngay với Kind Home đơn vị có hơn 10 năm kinh nghiệm trong xây dựng sẽ là một địa chỉ uy tín để gia chủ đặt niềm tin khi sửa chữa, hay làm nhà mới cho tổ ấm của mình.
CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG AN VIỆT
Thông tin liên hệ
- Hotline: 0966.260.880 / 0964.844.288
- Email: Kind Home1.1.2023@gmail.com
HỆ THỐNG CHI NHÁNH CỦA KIND HOME TRÊN TOÀN QUỐC:
- 🏠Trụ sở chính: Căn B-TT5-2 KĐT Him Lam Vạn Phúc, Hà Đông, Hà Nội.
- 🏠Chi nhánh MN: Khu phố Quang Vinh 3, Phường Hội Nghĩa, TP. Tân Uyên, Tỉnh Bình Dương.
- 🏠Chi nhánh 3: Thôn Non Giếng, Xã Khám Lạng, Huyện Lục Nam, Tỉnh Bắc Giang.
- 🏠Chi nhánh 4: Khu dân cư Đồng Đỉnh, Xã Bình Sơn, Huyện Lục Nam, Tỉnh Bắc Giang.
